Propriétaires-bailleurs à Périgny ! La réglementation immobilière évolue et impacte directement votre patrimoine. La loi Climat et Résilience a renforcé les exigences du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui devient un outil central de la politique du logement. Son objectif est d'éradiquer les « passoires thermiques », ces logements énergivores classés F et G.
Classe G : interdiction de location dès 2025
La première échéance est en vigueur. Depuis le 1er janvier 2025, il sera interdit de mettre en location ou de renouveler le bail d'un logement classé G au DPE. Pour les biens situés à Périgny, cela signifie que tout nouveau contrat de location signé après cette date pour une passoire thermique de classe G sera illégal. Les locataires en place pourront exiger du propriétaire la réalisation de travaux de rénovation énergétique. Ignorer cette obligation expose le bailleur à des sanctions et à l'impossibilité de percevoir ses loyers. Il est donc urgent pour les propriétaires concernés d'agir et de planifier des travaux pour améliorer leur étiquette énergétique.
Classes F en 2028 et E en 2034 : un calendrier à anticiper
L'interdiction ne s'arrête pas à la classe G. Le calendrier se poursuit avec les logements classés F, qui seront interdits à la location à partir du 1er janvier 2028. Viendra ensuite le tour des logements classés E, dont l'interdiction est programmée pour le 1er janvier 2034. Ces échéances, qui peuvent paraître lointaines, doivent être anticipées. La planification de travaux de rénovation énergétique (isolation, changement de système de chauffage, ventilation) demande du temps et un budget conséquent. Ne pas attendre le dernier moment permet de lisser l'investissement et de bénéficier des aides de l'État (MaPrimeRénov', éco-prêt à taux zéro).
Quelles solutions pour les propriétaires à Périgny ?
Face à ce nouveau DPE à Périgny, plusieurs options s'offrent aux propriétaires bailleurs. La première, et la plus recommandée, est d'engager un audit énergétique pour identifier les travaux les plus pertinents et efficaces pour sortir du statut de passoire thermique. Actuellement, la décote pour les passoires thermiques est de plus en plus importante. La rénovation reste donc l'investissement le plus judicieux.