• A vendre

Description

Réf : 4830
À Virson, à seulement 5 minutes d'Aigrefeuille-d'Aunis et environ 25 minutes de La Rochelle, découvrez cette maison contemporaine de plain-pied de 214 m², implantée sur une belle parcelle arborée d'environ 1 900 m², dans un environnement calme et hors lotissement.

Une maison où les volumes et les différents espaces ont été pensés pour une vraie vie de famille.

La maison s'organise autour d'une belle pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur l'extérieur et offrant une agréable perspective sur la piscine et le jardin. Salon, salle à manger et cuisine ouverte avec îlot central composent un espace convivial, aussi agréable au quotidien que pour recevoir famille et amis.

Côté nuit, la maison offre 6 chambres, permettant à chacun de disposer de son propre espace. Elle bénéficie notamment d'un espace parental avec dressing , d'une salle de bain et d'une seconde salle d'eau ainsi que d'un bureau.

À l'extérieur, la maison propose là encore de beaux espaces avec une grande terrasse, un couloir de nage chauffé, un jardin arboré ainsi qu'un préau avec cuisine d'été.

Un extérieur pensé comme le prolongement de la maison, permettant de profiter des beaux jours, de recevoir et de partager des moments en famille ou entre amis.

Un grand garage et de nombreux stationnements complètent la propriété.

Une maison aux volumes généreux, où chacun peut trouver son espace tout en conservant de beaux lieux pour se retrouver, dans un environnement calme à proximité d'Aigrefeuille-d'Aunis.

Il ne manque plus qu'à venir la visiter.
** €547 000 honoraires inclus | €525 000 hors honoraires | Honoraires : 4.19% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1940€ et 2630€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Aspects financiers

  • Prix
    547000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    214 m2
  • Surface terrain
    1980 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2013
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    6
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/eau
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/04/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/04/2026
  • Consommation énergie finale
    B
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie finale
    51 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    97 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1940 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2630 EUR
  • Surface de référence
    214.1

5 MIN D'AIGREFEUILLE D'AUNIS, MAISON 212 M² 6 CHAMBRES PISCINE ET JARDIN
Aigrefeuille d aunis

547 000 € dont 4,19% TTC d'honoraires
  7 pièce(s)   214 m² Réf :  4830
Eco Immobilier
12 rue du Péré - Place de la Pommeraie
17180 Périgny
Votre Conseiller :
CASTELLANOS GUILLAUME
CASTELLANOS GUILLAUME,
Agent commercial
N° RSAC : 888475597
Ville RSAC : LA ROCHELLE

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Eco Immobilier | Raison sociale : ECO IMMOBILIER | Adresse siège social : 12 rue du Péré - Place de la Pommeraie - 17180 Périgny | Siret : 51297958400038 | RCS : LA ROCHELLE | Numero TVA Intracommunautaire : FR8512979584 | Forme juridique : SARL | Capital social : 2 500 | Assurance RCP : 105708080 |
Carte T : CPI17022015000000102 | Date de délivrance : 2024-02-14 | Lieu de délivrance : 21 CHEMIN DU PRIEURE 17000 LA ROCHELLE | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : 27956 | Adresse caisse de garantie : 26 AVENUE DE SUFFREN 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte G : CPI17022015000000102 | Date de délivrance : 2024-02-14 | Lieu de délivrance : 21 CHEMIN DU PRIEURE 17000 LA ROCHELLE | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : 27956 | Adresse caisse de garantie : 26 AVENUE DE SUFFREN 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 160 000 | Nom du médiateur : MEDIATION VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 2 IMPASSE DE BEAUREGARD 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante