• A vendre

Description

Réf : 4715
A FOURAS cette maison traditionnelle d'environ 168.64 m² surface chauffée avec studio se situe à 400 mètres du bord de mer, 1,7 kms du centre ville et 12 kms de Rochefort sur Mer.
Cette commune balnéaire est munie de tous les commerces, services, plages, casino.
Cette maison propose en RDC une entrée avec placards, pièce de vie très lumineuse avec cheminée et cuisine aménagée, couloir, wc, salle de bains et 3 chambres spacieuses.
L'étage possède une mezzanine avec bibliothèque.

Un studio distinct en RDC avec salle d'eau et wc s'ajoute à cette maison.
En complément : jardin d'hiver avec espace salon, buanderie, cave, garage avec galetas, remise et atelier non attenant.
S'ajoutent une aire de stationnement et une allée privée fermée pouvant recevoir tous types de véhicules ( camping-car, camionnette, fourgon...), jardin arboré piscinable et terrasses.
Cette maison de construction rassurante proche plage est idéale pour recevoir famille et amis .
** €645 000 honoraires inclus | €620 000 hors honoraires | Honoraires : 4.03% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2580€ et 3530€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    645000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1911 EUR
  • Coût Energie
    3000 EUR/an

Surfaces

  • Surface
    168.64 m2
  • Surface séjour
    52.56 m2
  • Surface Dépendance(s)
    26.49 m2
  • Surface terrain
    1379 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1981
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    6
  • Nombre garages/Box
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Véranda
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/03/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    20/03/2026
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    178 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    199 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    36 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2580 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3530 EUR
  • Surface de référence
    142.15

FOURAS MAISON + DEPENDANCE GARAGE ATELIER ET JARDIN
Fouras

€645 000 ** dont 4.03% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 169 Réf :  4715
Eco Immobilier
12 rue du Péré - Place de la Pommeraie
17180 Périgny
Votre Conseiller :
BARRAT SANDRINE
BARRAT SANDRINE,
Agent commercial
N° RSAC : 534945282
Ville RSAC : LA ROCHELLE

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Eco Immobilier | Raison sociale : ECO IMMOBILIER | Adresse siège social : 12 rue du Péré - Place de la Pommeraie - 17180 Périgny | Siret : 51297958400038 | RCS : LA ROCHELLE | Numero TVA Intracommunautaire : FR8512979584 | Forme juridique : SARL | Capital social : 2 500 | Assurance RCP : 105708080 |
Carte T : CPI17022015000000102 | Date de délivrance : 2024-02-14 | Lieu de délivrance : 21 CHEMIN DU PRIEURE 17000 LA ROCHELLE | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : 27956 | Adresse caisse de garantie : 26 AVENUE DE SUFFREN 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte G : CPI17022015000000102 | Date de délivrance : 2024-02-14 | Lieu de délivrance : 21 CHEMIN DU PRIEURE 17000 LA ROCHELLE | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : 27956 | Adresse caisse de garantie : 26 AVENUE DE SUFFREN 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 160 000 | Nom du médiateur : MEDIATION VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 2 IMPASSE DE BEAUREGARD 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante